Studio Legale GLA

Con ordinanza n. 12660 del 13 maggio 2025, la Corte di Cassazione ha chiarito che, in tema di divisione giudiziale, i condividenti devono sì dimostrare la comproprietà dei beni comuni, ma tale onere probatorio non richiede la stessa rigorosità richiesta, ad esempio invece, per un’azione di rivendicazione o di mero accertamento. La ragione è che non si tratta di rivendicare la proprietà esclusiva negando quella altrui, ma di dimostrare l’esistenza di un diritto comune tra le parti, trasformando l’oggetto del diritto di ciascuno da diritto sulla quota ideale a diritto su un bene determinato, senza necessità di cessione o alienazione alcuna.
La Suprema Corte ritiene che, sebbene il giudice sia senz’altro tenuto a verificare la titolarità effettiva del diritto di comproprietà in capo ai soggetti condividenti, è pur vero che in assenza di contestazioni sulla titolarità dei beni e alla luce di eventuali valutazioni tecniche svolte, egli può riconoscere la comproprietà anche senza la produzione formale dei titoli. Secondo la Cassazione, infatti, la mancata produzione dei titoli non è sempre ostativa allo scioglimento della comunione, specialmente se i beni risultano pacificamente appartenenti agli attori e non emergono dubbi dalle verifiche tecniche. In questi casi, è legittimo fondarsi su prove indiziarie e sulle risultanze della CTU.
Inoltre, il rischio che la divisione avvenga tra soggetti non legittimati è adeguatamente tutelato attraverso il rimedio dell’opposizione di terzo, che può essere esercitato dal titolare leso o da un eventuale litisconsorte pretermesso.